grundlagen

• Verkehrswertermittlung gemäß §194 BauGB
  
  Allgemeine Grundsätze zur Schätzung des Verkehrswertes:
  
  Verkehrswert
  In der Marktwirtschaft ist der Verkehrswert (auch der Gemeine Wert, der Marktwert, der Zeitwert) ein geschätzter Wert für Gegenstände. Es wird dabei von einem theoretisch zu erzielenden Preis ausgegangen, der bei einem Verkauf des Gegenstandes erzielt werden würde, wobei alle Markteinflüsse berücksichtigt werden müssen. Bei Grundstücken ist dies zum Beispiel die Lage, die Größe, die Käuferschicht usw. Der Verkehrswert ist demnach eine Prognose auf den Kaufpreis und nicht immer mit diesem identisch. Notverkaufspreise, Gefälligkeitspreise, Liebhaberpreise (ungewöhnliche Verhältnisse) sind deshalb nicht mit dem Verkehrswert gleichzusetzen.
  Der Verkehrswert von Immobilien ist mit Hilfe des Vergleichswertverfahrens, des Ertragswertverfahrens oder des Sachwertverfahrens oder mehrerer dieser Verfahren zu schätzen. Die Verfahren sind in der „Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken“ (Wertermittlungsverordnung – WertV88) normiert geregelt.
  Die Legaldefinition des Verkehrswertes liefert hierzu § 194 BauGB.
  
  
• Kosten
  Das Honorar für Wertermittlungen ist in der HOAI 2009 nicht mehr geregelt und darf frei vereinbart werden. Gerne erstelle ich für Sie ein unverbindliches Angebot.
  
  
• Beleihungswertermittlung gemäß §16, Pfandbriefgesetz (Fundstelle: BGBl I 2005, 1373) (PfandBG § 16 Beleihungswertermittlung)
  
  
• Wertermittlungsverfahren, die zur Anwendung kommen
  Ertragswertverfahren
  Sachwertverfahren
  Vergleichswertverfahren
  Discountet cash flow Methode DCF
  Residualwertverfahren
  Monte Carlo Verfahren
  
  
• Wertermittlungsobjekte
  Grundstücke
  Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser
  Eigentumswohnungen
  Büro- und Geschäftshäuser
  Sonderimmobilien: Hotels, Restaurants ...
  
  
• Art der Gutachten
  Privatgutachten
  Gerichtsgutachten
  Beweisgutachten
  Gutachterliche Stellungnahme
  
  
• Auftraggeber
  Gerichte
  Banken / Versicherungen
  Behörden
  Privateigentümer
  Rechtsanwälte, Notare
  Steuerberater
  
  
• Zeitdauer
  Für die Erstattung eines Wertgutachtens beträgt die Bearbeitungszeit nach Vorlage der erforderlichen Unterlagen i.d.R. nicht länger als 2 Wochen.
  
  
• Arbeitsmittel
  BGB
  BauGB
  BauNV
  ImmoWertV
  WertR
  NHK 2000
  Sammlung Bodenrichtwerte
  Mietspiegel
  
  
• ergänzende Dienstleistungen zur Wertermittlung
  Energieausweis
  Begutachtung von Baumängeln
  Überprüfung von Wohnflächen / Nutzflächen
  Rechnungsprüfung
  Aufmaßkontrolle
  
  
• weitere Kenntnisse
  Privates und öffentliches Baurecht
  Finanzmathematische Verfahren
  Mietrecht
  Bewirtschaftungskosten
  Rechte und Lasten an Grundstücken